DUPLEX with terrace and garden 'like a house' - THIERS-MAIRIE

Niché à l’abri des regards, dans un immeuble parfaitement entretenu à taille humaine, cet appartement en duplex « comme une maison » dispose d’un grand jardin et d’une terrasse sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. On attend impatiemment les beaux jours pour profiter des repas au soleil et du chant des oiseaux ! L'appartement, sur deux niveaux + un sous-sol, est composé comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un grand séjour avec accès à la terrasse par la grande baie vitrée exposé Ouest, une cuisine dinatoire équipée, une grande chambre, une salle de bains, et WC indépendant. Au 1er niveau : un spacieux palier, avec vue sur le séjour par la mezzanine, qui permet d’accueillir un bureau/bibliothèque, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Au sous-sol, accessible par l’intérieur et par l’extérieur : une buanderie, une cave et un vaste garage de trois places de stationnements boxées pour vos véhicules. Cet appartement offre une alternative idéale à la maison pour une famille. Néanmoins, il est possible de diviser le bien en deux appartements distincts déjà dissociés auparavant en un duplex de 4 pièces avec terrasse et jardin; et un studio bénéficiant déjà d’un accès parfaitement indépendant pour un locataire. La résidence est parfaitement entretenue et sécurisée. Concernant le bien : double vitrage ; volets électriques ; ballon électrique changé en 2022 ; motorisation des portes de garage en 2023. Concernant la copropriété : toiture et étanchéité révisés en 2022. Au cœur du Raincy, quartier Thiers-Mairie, 'petit Neuilly du 93', vous êtes à quelques minutes de tous les commerces, des restaurants et des écoles maternelle et primaire Thiers, du collège Jean-Baptiste Corot ou des établissements privés Saint Louis-Sainte Clothilde et Sainte Louise de Marillac. Côté transports : la gare RER E Le Raincy-Villemomble est accessible en 3 arrêts de bus ou 12 minutes à pied, le tramway T4 à est quelques minutes. Cette annonce référence 231980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE MORET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88397587200010. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 3 050,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr