Beautiful 4-room family home - Secure housing estate

Je vous propose en exclusivité cette charmante maison de 2005, située dans un lotissement parfaitement entretenu et sécurisé avec portail et interphone. Avec ses 103 m² environ, cette maison offre des prestations idéales pour une famille. Au rez de chaussée, l’entrée et le couloir desservent un double séjour de 33 m² avec une cuisine US moderne dotée de matériaux et d’équipements haut de gamme, une suite parentale avec salle d’eau, une vaste pièce pouvant servir de buanderie/bureau/dressing. Une terrasse et une grande véranda de près de 14m² prolongent ces espaces de vie sur l’extérieur, qui offre un jardin arboré d’environ 350 m² équipé d’un cabanon. A l’étage, le dégagement distribue idéalement 2 grandes chambres avec placards, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et double vasque, des WC séparés. L’ensemble, traversant est-ouest, est en excellent état. Electricité, plomberie et bâtit ne présentent aucun défaut ! Le stationnement devant la maison est idéal. Le lotissement vous offre un havre de paix très bien placé, proche de toutes les commodités (école, crèche / TCL 60 et 39, T4 / BUS, A7, A43). On aime : - L’ambiance cosy d’une maison impeccable et très confortable - Les équipements haut de gamme - Les nombreux rangements et possibilités d’aménagement - La véranda, la terrasse et le jardin - Le lotissement sécurisé (charges : 25 euros/mois) - L’emplacement idéal à Feyzin Cette annonce référence 227688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER SCHITTENHELM (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51200909300034. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2022 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1894.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr