For sale in Nort/Erdre: 2 SEPARATE HOUSES TOTAL 111 M2

A 25 mns de NANTES - 2 MAISONS SEPAREES AVEC JARDIN, à 2 minutes à pied du centre ville. Gilles FONDIN et Frédéric LAVAL vous présentent ces 2 maisons de 111 m² au total . Une de type 2 de 53.50 m² comprenant au RDC un salon séjour de 21.70 m², cuisine aménagée , salle de bain, W-C et à l'étage : un bureau une chambre et un W-C, le tout agrémenté d'une terrasse de 7 m² + un local de rangement de 7 m² La seconde maison de type 3 de 58.60 m² comprend au RDC 1 séjour avec cuisine aménagée équipée ouverte de 21 m², 1 terrasse de 17 m², W-C, au 1er étage : 1 salle d'eau avec W-C, 1 chambre et un bureau, au 2éme étage 1 chambre. Le tout agrémenté d'un jardin clos privatif de 120 m² et d'une cave de 10 m² située sous la terrasse. Produit idéal pour un investisseur avec possibilité de louer les deux bien ou d'en habiter un en louant le second. Pas de travaux à prévoir, les deux maisons sont en très bon état. Location aisée car le marché locatif à Nort sur Erdre est très tendu. Montant des loyers possible 1200 à 1300 € au global. Il y a des établissements scolaires du primaire collèges et lycées secondaires à moins de 10 minutes à pied, ainsi que de nombreuses activités sportives. Côté transports, on trouve la gare Nort-sur-Erdre à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A11 et A811 et la nationale N137 sont accessibles à moins de 17 km. Le Cinéma Paradisio vous accueille à quelques minutes pour vos loisirs, de même qu'un port de plaisance. Il y a aussi des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, deux supermarchés, un bureau de poste et une épicerie. Enfin, le marché Place du Champ de Foire anime le quartier toutes les semaines le vendredi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Diagnostic de Performance Énergétique ; DPE : D - 217 kWh/m2/an - GES : C - 6 kg CO2/m2/an De 2000 € à 2300 € de consommation estimée avec des prix moyens indexés au 01-01-2021 Taxe foncière : 606 € Prix de vente du bien : 324 000 € honoraires d'agence inclus (15 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Soit 309 000 € hors honoraires d'agence. Envie d'en savoir plus sur ce bien à vendre ? Prenez contact avec votre Agent : - Gilles FONDIN : Tel : 06 82 13 48 38 EI - Agent commercial enregistré au tribunal de Commerce de Nantes - RSAC : 413 773 243 Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gilles FONDIN au 06 82 13 48 38. N° RSAC : 413 773 243 R.S.A.C Nantes - Agent commercial