Charming two-room duplex cottage - Branville

Investissement Locatif - Découvrez cette opportunité en exclusivité: un charmant cottage en duplex de deux pièces, niché au sein de la résidence de tourisme, le Normandy Garden à Branville. Idéalement situé au cœur d'un vaste parc de 12 hectares agrémenté d'un lac, cet établissement offre un cadre exceptionnel. Les résidents bénéficient d'un accès privilégié à un espace aquatique couvert, à un club pour enfants ainsi qu'à une variété d'activités pour tous les goûts. Le logement comprend une entrée, des toilettes séparées, un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un jardin avec terrasse, offrant ainsi un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre, un dégagement équipé de placards pratiques, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, assurant confort et intimité. Ce bien est actuellement sous bail commercial avec le gestionnaire Goélia, garantissant une stabilité locative au moins jusqu'en septembre 2030. Il pourra être mis à votre disposition jusqu'à 2 semaines par an selon les conditions fixées dans le bail commercial. Nombre de lots de la copropriété: 160, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 https://www.optimhome.com/conseillers/margenetre (réf. 558092 )